Власти Испании официально заявили о полном прекращении визовой программы для физических лиц, которые могли на основе инвестиционных капиталовложений получить европейскую визу. И с учетом того, что условия “золотой визы” в принципе были достаточно легки для выполнения, такой программой пользовалось огромное количество лиц, желающих обойти не всегда лояльные условия визового оформления в Европейском союзе.
Почему активное инвестирование повлекло плачевные результаты
Прекращение программы “золотой визы” для лиц, не являющихся гражданами стран Европейского союза, фактически означает невозможность получить вид на жительство в обмен на осуществленные инвестиции. Правительство Испании долго рассматривало данный вопрос, но приняло решение о том, что минусов данной программы значительно больше, чем преимуществ.
Инвестиционная программа в обмен на визу предполагает несколько вариантов инвестирования (об этом далее). Но статистика говорит о том, что до 95% всего инвестиционного объема в данном сегменте было сделано в жилую недвижимость. Нерезидентам легче купить квартиру или апартаменты, выполнить требование о сумме инвестирования и уже после на условиях полного официального вида на жительства, банально продолжить проживание в указанной квартире.
Активный спрос на испанскую недвижимость и желание выполнить требование о минимальной сумме капиталовложений в 500 000 евро повлекли в Испания не только положительные последствия. Помимо, конечно, общего стимулирования экономики на базе запуска программы, колоссально был увеличен спрос на недвижимость. С учетом этого показателя и высокого уровня платежеспособности нерезидентов, резко снизилась покупательная способность граждан Испании. Это привело к социальным проблемам, когда испанцы просто не в состоянии были с уровнем своего дохода конкурировать с потенциальными инвесторами. Особенно остро проблема ощущается в Барселоне и Мадриде, где цены выросли за период действия программы почти в два раза.
Анализ данных свидетельствует о том, что основными претендентами на золотую визу на основе инвестиций в недвижимость, стали граждане Китая и США. Третье место замыкает Великобритания. Конкурировать испанцам по уровню дохода с доходностью населения в указанных странах не приходиться.
Когда было принято решение о прекращении инвестиций
Первые звоночки о возможном прекращении программы “золотой визы” были озвучены еще в начале 2024 года. Но пока вопрос был в порядке обсуждения, за 9 месяцев прошлого года таким инвестиционным предложением смогло воспользоваться около 800 нерезидентов. Все они выполнили требования о минимальной сумме инвестирования в 500 000 евро и подали документы на оформление визы.
Немного о программе
“Золотую” визу можно получить не только за покупку недвижимости на сумму в 500000 евро, хотя это самый простой и удачный вариант. Плюс в том, что при выдаче вида на жительство учитывается общая сумма инвестирования. Это значит, что можно приобрести хоть 5 квартир по 100 000 евро, хоть один дорогостоящий объект недвижимости. Учитывается исключительно совокупная стоимость объекта. При этом при наличии двух претендентов, например, супругов, необходимо осуществить сделку совокупной стоимостью 1 миллион евро.
Программа предусматривает возможность открытия депозита в испанском банке на 1 миллион евро или на такую же сумму приобретение акций государственных компаний.
Неплохой вариант инвестирования — это открытие собственного бизнеса в Испании. По такому направлению нет минимальной суммы. Главное условие — это стимулирование экономики, создание новых рабочих мест и оплата всех полагающихся налогов.
