20.03.2026 | 1A.by
Солнце, безопасность и нулевой подоходный налог превратили Дубай во второй дом для сотен тысяч британцев. Но теперь эта формула под угрозой. Война между Ираном, США и Израилем добралась до Персидского залива. На прошлой неделе повреждён топливный бак международного аэропорта Дубая. Воздушное пространство над ОАЭ закрывали на несколько часов. British Airways приостановила полёты в эмират как минимум до июня.
Британская община: цифры и риски
Для британцев это удар. В ОАЭ живёт около 240 тысяч граждан Великобритании – это крупнейшая европейская община. На них приходится примерно 15% всех сделок с иностранной недвижимостью в Дубае. По данным Sotheby’s, британцев в эмирате больше, чем в Оксфорде.
40-летний руководитель рекламного агентства из Лондона временно уехал с женой и годовалой дочерью. Он опасается иранских атак беспилотников. «ОАЭ теперь мой дом, – говорит он. – Я считаю это место самым безопасным, но сейчас решил переждать». В Лондоне, по его словам, проблема – мелкая преступность.
Почему британцы выбирали Дубай
Дубай привлекал британцев не только налогами. Здесь английский язык в ходу, много британских школ, в ресторанах подают традиционные воскресные обеды, а Marks & Spencer и Waitrose продают знакомые бренды. С 2020 года в эмирате разрешили сожительство для неженатых пар.
Популярность выросла после брексита. Замороженные налоговые пороги в Британии вынуждают миллионы работников платить больше, а Дубай предлагает благоприятную среду для бизнеса и роскошный образ жизни. Однако не всем это нравится: британские парламентарии критикуют «налоговых изгнанников».
Геополитика меняет правила
Геополитическая неопределённость – новый вызов. Дубай десятилетиями строил репутацию безопасного и стабильного места. Теперь эта репутация даёт трещину.
Туристический консультант Пол Чарльз, который 20 лет назад запускал первый рейс Virgin Atlantic в Дубай, считает, что спрос быстро восстановится, если напряжённость спадет. «В Дубае по-прежнему очень безопасно, – говорит он. – Если не считать войны».
Вывод для инвесторов
Рынок недвижимости и туризм в Дубае сильно зависят от британцев. Пока конфликт не утихнет, спрос будет сдерживаться. Но эмират уже проходил кризисы: инвестиции в инфраструктуру и долгосрочная стратегия работают десятилетиями. Для инвесторов главный риск – не временное падение, а размывание образа «тихой гавани». Если Дубай сохранит этот статус, возврат британцев – лишь вопрос времени.
По материалам Bloomberg, Sotheby’s International Realty, Knight Frank. Аналитическая обработка – отдел аналитики 1A.by.
