Жилая недвижимость является привлекательным и низкорискованным объектом инвестирования, который даже при экономической рецессии и торговых войнах обеспечивает инвестору стабильную доходность. Но настроения в Великобритании показывают недоверие или нежелание со стороны инвесторов вкладывать ресурсы в покупку недвижимости. Эксперты отмечают, что всеобщая неопределенность на многих рынках влечет за собой и желание многих просто выждать благоприятного времени для совершения дальнейшей сделки. Ведь в перспективе, если национальное производство и экономика в целом будут испытывать проблемы, некоторые объекты недвижимости можно будет купить по привлекательной цене.
Статистика рынка
По заявленным данным Королевского института сертифицированных оценщиков за март 2025 рынок Великобритании ощутил значительное снижение спроса на объекты жилой недвижимости. В частности, сокращение спроса отмечается на уровне 32%, когда еще в январе текущего года снижение отмечалось на уровне 1%, правда с негативными тенденциями в феврале -18%. И эти данные хотя еще не достигли рекордных значений, но они самые худшие за последние 3 года.
Основной причиной такой ситуации представители Capital Marketing называют экономическую неопределенность, когда потенциальный покупатель не может получить точный прогноз о ближайшей поведенческой стратегии. Это влечет за собой нежелание многих инвесторов, которые имеют и возможность, и желание, совершать покупку.
Результативность подписанных сделок по купле-продаже на рынке жилья в динамике также показывает отрицательную тенденцию. В марте темпы роста снизились на 17%, когда в предыдущем месяце снижение отмечалось на уровне всего 13%. И это еще раз подтверждает негативный прогноз. Даже субъекты, которые сейчас на рынке формируют потенциальный спрос, могут в ближайшие несколько месяцев просто отказаться от своих намерений.
В целом прогноз на следующий квартал 2025 года не очень благоприятный. Оценщики озвучивают цифры в -18-20% в сравнении с предыдущим квартальным периодом, и это в контексте падения реального спроса на объекты жилой недвижимости. Хотя в целом по годовым прогнозным значениям пока особого упадка рынка не предвидится.
Capital Marketing заявляет о том, что по итогу 2025 средний прирост спроса составит 11-12%, что для европейского сообщества является неплохим результатом.
Спрос в целом падает, но вот количество продавцов и реальных объектов недвижимости, предлагаемых на рынке, значительно увеличились. В марте прирост составил 6%, а в феврале эта цифра была еще в 2 раза больше — почти 12%.
А что с ценой?
Все колебания на рынке недвижимости Великобритании пока не повлекли за собой особого снижения в стоимости объектов. Спрос значительно падает, но пока не по причине снижения платежеспособности инвесторов, а просто по причине неопределенности. Многие участники рынка выбирают выжидательную стратегию. Но что будет через несколько месяцев, покажут только реальные данные. Пока прогноз не благоприятный. Около 26% оценщиков заявляют о том, что в ближайшие три месяца следует ожидать значительных изменений в стоимости. И это в сравнении с 16% экспертов, которые в феврале думали аналогичным образом.
