Зелёная лужайка за окном, голосистое пение птиц, неспешные движения соседей — это признаки загородной жизни, которая манит всё больше людей своим размеренным ритмом. Но мало кто рассматривает пригород не как место приятного времяпровождения, а как направление для инвестиций. И зря! Ведь это отличный способ сохранить с таким трудом нажитые средства, а при благоприятном стечении обстоятельств даже существенно приумножить частный капитал.
Выгоды инвестиций в загородную недвижимость
Это направление пока не так популярно среди инвесторов. Предпочтения в основном отдаются вложениям в городские квадратные метры. Но некоторые квартиры и таунхаусы уже перекуплены в цене, особенно в популярных районах. В крупных городах за последние годы на рынке недвижимости вообще сформировались финансовые пузыри. На этом фоне дома за городом выглядят крайне недооценёнными. Здесь можно не ждать резкого обвала стоимости, а вот будущий рост вполне возможен. Из-за высоких цен на городскую недвижимость деньги инвесторов начнут перетекать в менее очевидные направления. Кто успеет инвестировать в загородную стройку раньше, займёт наиболее выгодное положение.
Ещё одно преимущество заключается в постоянно развивающей инфраструктуре. Правильно выбранное место станет залогом регулярного прироста стоимости. Некоторые направления застраиваются очень активно: прокладываются новые дороги, строятся магазины, детские сады, школы. Всё это положительно влияет на цену прилегающих домов. Люди хотят жить в комфорте, но при этом вдали от городской суеты. В пределах городской черты влияние инфраструктуры тоже заметно, но оно не столь высоко. Если нет магазина или школы в одном дворе, значит они есть в соседнем. За городом взаимосвязь инфраструктуры и стоимости объекта более очевидна. Значит, инвестиции в загородную недвижимости с учётом планов развития могут оказаться более приятными в финансовом плане.
Дополнительные преимущества вложений в пригород
Первое, что приходит на ум, это возможность сдавать инвестиционный объект в аренду. И загородные дома в этом плане максимально востребованы. В отличие от городских квартир, их можно сдавать большим шумным компаниям на праздники. Здесь реже бывают жалобы от соседей, а территория позволяет гулять с размахом. В летнее время загородные дома популярны среди желающих снять в долгосрок — на 3-5 месяцев. Для владельца это отличная возможность получать регулярный доход, не рискуя при этом основным капиталом.
Когда объект простаивает, можно самому приезжать с семьёй или друзьями, чтобы наслаждаться всеми прелестями загородной жизни. И здесь кроется ещё одно преимущество таких инвестиций. Ставка налога за пределами городской черты во многих регионах нашей страны гораздо ниже, чем в городе. К тому же, не стоит забывать, что в квартирах есть обязательные коммунальные платежи. В пригороде от большинства из них можно отказаться: пробурить скважину, поставить бойлер, утилизировать мусор на участке и др. И окажется, что единственная статья расходов — это электричество. Вместо того чтобы вытягивать средства из кармана, загородный инвестиционный объект будет работать на сохранение капитала.
Таким образом, пока одни вкладываются в квартиры, ещё больше перегревая рынок, другие имеют возможность уйти в тихую гавань. Именно такие направления лучше всего способствуют сохранению капитала. Загородная недвижимость — это безопасные консервативные инвестиции, но при этом с хорошей премией к цене. И чем раньше инвесторы это осознают, тем больше может оказаться их выгода от сделки.
